Fincaraíz1 / 9$1,2 mil M
El-Retiro
Don Diego
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 5100 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $235.294
- Barrio
- Don Diego
Amenidades
- acceso pavimentado
- jardin
- trans publico cercano
- zona campestre
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Lote campestre en venta con 5.100 m² ubicado en una muy buena parcelación en El Retiro, Antioquia, reconocida por su tranquilidad, belleza natural y excelente ubicación. Ideal para quienes desean construir una casa rodeada de verde y disfrutar del estilo de vida campestre del Oriente Antioqueño.Características principales: Área total: 5.100 m² Vías internas totalmente pavimentadas Paisajismo consolidado con jardines y árboles nativos Iluminación ambiental y perimetral Seguridad privada 24 horas Parcelación con excelente mantenimiento y acceso fácilUbicado a pocos minutos del parque principal de El Retiro y de Llanogrande, con cercanía a restaurantes, colegios y centros comerciales.Este lote ofrece el equilibrio perfecto entre tranquilidad, naturaleza y cercanía urbana.Valor de venta: $1.200.000.000 COP
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $915,7 millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $227.500
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $227.500; área 5100 m².
Confianza media — 6 comparables; dispersión IQR 37%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 5100 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda El-Retiromediana $300.000/m² · 35 inmuebles(-21.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones5000 m² · 0 hab · Don Diego · $255.000/m²
- $1 mil millones5000 m² · 0 hab · Don Diego · $200.000/m²
- $950 millones5500 m² · 0 hab · Don Diego · $172.727/m²
- $1,5 mil millones5613 m² · 0 hab · Don Diego · $267.237/m²
- $980 millones6214 m² · 0 hab · Don Diego · $157.708/m²
- $1,1 mil millones3760 m² · 0 hab · Don Diego · $279.255/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz