Fincaraíz1 / 5$400M
Ibague
El Totumo
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 700 m²
- Área privada
- 700 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $571.429
- Administración
- $390.000
- Barrio
- El Totumo
Amenidades
- cancha de tennis
- en condominio
- en conjunto cerrado
- lote vacio
- piscina
- rio quebrada cercano a
- sobre via principal
- vigilancia privada 24 7
- vista panoramica
Descripción
Se venden lotes en San Lorenzo Campestre SAN LORENZO está localizado en la vereda El Totumo, un sector de excelente clima en la ciudad de Ibagué a solo 15 minutos del centro de la ciudad, acceso sobre la vía principal, servicio de transporte público, adicional la zona está rodeada de amplias zonas verdes, espacios campestres, cerca del aeropuerto, colegios, centros comerciales, centros recreacionales, entre otros. Información General * Condominio de lotes para vivienda campestre * Unidades en conjunto cerrado. * Unidades Independientes. * Identidad de Fachada arquitectónica de las viviendas. * Redes de servicios públicos y comunicaciones subterráneas. Información del Proyecto * Zonas comunes exclusivas para unidades en conjunto cerrado. * Portería y vigilancia 24/7 * Vías internas y de ciudad en concreto. * Tanque de reserva de agua con sistema de presión. * Alumbrado interior y en zonas comunes con lámparas de energía solar. * Piscina. * Cancha de Tenis. * Gimnasio. * Parque infantil. Los lotes tienen desde 700 m2 hasta 1.160 m2 Valor de Venta desde $300 millones hasta $450 millones
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+50.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $266 millones
- Rango razonable
- $263,7 millones – $268,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $380.000
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $380.000; área 700 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 2%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 50.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $600.000/m² · 55 inmuebles(-4.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 50.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad28/100
28/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $280 millones750 m² · 0 hab · Ibague · $373.333/m²
- $290 millones750 m² · 0 hab · El Totumo · $386.667/m²
- $273,8 millones · 0 hab · Cadiz
Publicado por GEA INmobiliaria · vía Fincaraíz