Fincaraíz1 / 14$290M
Ibague
El Totumo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 750 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 1
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $386.667
- Administración
- $455.000
- Barrio
- El Totumo
Amenidades
- bahias de parqueo
- cancha de tennis
- con cerca electrica
- en condominio
- lote vacio
- piscina
- servicios publicos
- sobre via principal
- vista panoramica
- area rural
Descripción
Descubra la oportunidad de construir la casa de sus sueños en el exclusivo conjunto cerrado San Lorenzo, ubicado en el apacible sector de El Totumo. Este magnífico lote de 750 m² está listo para edificar, contando con puntos de energía, agua y gas ya instalados, lo que facilita el inicio de su proyecto. El conjunto ofrece una excepcional área social que incluye oficina, jacuzzi, turco y sauna, garantizando momentos de relajación y bienestar. La seguridad es primordial, con portería y vigilancia 24/7. Además, el diseño arquitectónico del conjunto promueve la armonía visual, exigiendo el mantenimiento de casas de un solo nivel con dos modelos de fachadas predefinidos. Estratégicamente situado sobre la vía principal de El Totumo, este lote se encuentra a solo 15 minutos del centro de la ciudad, con dos excelentes vías de acceso pavimentadas que aseguran una conectividad inmejorable. El sector es reconocido por su tranquilidad y seguridad, consolidándose como un polo de desarrollo para importantes proyectos de vivienda campestre. Invierta en calidad de vida y un futuro prometedor en San Lorenzo.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+12.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $258,3 millones
- Rango razonable
- $247,5 millones – $269,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $344.421
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $344.421; área 750 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $600.000/m² · 55 inmuebles(-35.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor32/100
32/100 — el precio está 12.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación20/100
20/100 — estrato 1 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad41/100
41/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $280 millones750 m² · 0 hab · Ibague · $373.333/m²
- $295 millones935 m² · 0 hab · Canadas Potreritos · $315.508/m²
- $273,8 millones · 0 hab · Cadiz
Publicado por Cedro Azul Bienes Raíces · vía Fincaraíz