$280M

Ibague

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Características

Área: 750 m²
Habitaciones: 0
Baños: 0
Parqueaderos: 0
Estrato: 3
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $373.333
Administración: $460.000
Barrio: Ibague

Amenidades

piscina
salon social
trans publico cercano
area rural

Descripción

Lote medianero campestre de 750 mts2, en venta en el sector Pensilvania Centro Poblado el Totumo San Lorenzo, proyecto que está destinado para realizar casas de un solo nivel, contara con 82 casas. El conjunto en este momento cuenta con zonas sociales totalmente terminadas piscina, amplias zonas verdes, salón social, jacuzzi. El valor de la administracion 460.000

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+6.3% vs. lo esperado

Precio esperado: $263,3 millones
Rango razonable: $250 millones – $276,7 millones
Mediana pp/m² comparables: $351.087

2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $351.087; área 750 m².

Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 10%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $600.000/m² · 55 inmuebles(-37.8% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor41/100
41/100 — el precio está 6.3% sobre el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad44/100
44/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.

Los 3 inmuebles con los que se comparó

$290 millones750 m² · 0 hab · El Totumo · $386.667/m²
$273,8 millones · 0 hab · Cadiz
$295 millones935 m² · 0 hab · Canadas Potreritos · $315.508/m²

Publicado por Pai La Quinta · vía Fincaraíz