$295M

Ibague

Canadas Potreritos

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Características

Área: 935 m²
Área privada: 935 m²
Habitaciones: 0
Baños: 0
Parqueaderos: 0
Estrato: 5
Piso: 0
Precio/m²: $315.508
Barrio: Canadas Potreritos

Amenidades

en condominio
en conjunto cerrado
lote vacio
piscina
servicios publicos
sobre via principal
vista panoramica
area rural
area urbana

Descripción

Excelente lote ubicado vía al totumo, Conjunto Las Juanas, cuenta con 935 mtrs2, licencia de construcción y queda justo en el centro del conjunto. El conjunto cuenta con hermosas zonas sociales. Gran oportunidad. Se aceptan permutas.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-10.5% vs. lo esperado

Precio esperado: $329,7 millones
Rango razonable: $275,9 millones – $352,2 millones
Mediana pp/m² comparables: $352.586

4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $352.586; área 935 m².

Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 23%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $600.000/m² · 55 inmuebles(-47.4% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor66/100
66/100 — el precio está 10.5% bajo el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 5 inmuebles con los que se comparó

$200 millones1082 m² · 0 hab · Ibague · $184.843/m²
$370 millones1115 m² · 0 hab · Ibague · $331.839/m²
$290 millones750 m² · 0 hab · El Totumo · $386.667/m²
$280 millones750 m² · 0 hab · Ibague · $373.333/m²
$273,8 millones · 0 hab · Cadiz

Publicado por ANDAR INMOBILIARIA · vía Fincaraíz