Fincaraíz1 / 8$290M
Ibague
Ibague
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 120 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Ibague
Amenidades
- trans publico cercano
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Lote en venta ubicado en un sector de alta valorización, como vecindario encontramos: Colegios, Cisneros, Champagnat, supermercados, D1, Makro, Homecenter, Éxito de la 80, cerca la avenida Pedro Tafur, Canchas Sintéticas, por el sector transita las siguientes rutas: 18, 19, 90, 43 cómodas vías de acceso. Lote de superficie plana
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+18% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $245,7 millones
- Rango razonable
- $242,9 millones – $248,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.047.619; área 120 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 2%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $600.000/m² · 55 inmuebles(+302.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor23/100
23/100 — el precio está 18% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad37/100
37/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $210 millones105 m² · 0 hab · Cr. La Florida · $2 millones/m²
- $220 millones105 m² · 0 hab · Ibague · $2,1 millones/m²
- $273,8 millones · 0 hab · Cadiz
Publicado por Pai La Quinta · vía Fincaraíz