Fincaraíz1 / 15$210M
Ibague
Cr. La Florida
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 105 m²
- Área privada
- 105 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $2M
- Administración
- $450.000
- Barrio
- Cr. La Florida
Amenidades
- bahias de parqueo
- cerca a sector comercial
- con administrador
- con cerca electrica
- en condominio
- en conjunto cerrado
- esquinero
- lote vacio
- piscina
- servicios publicos
- sobre via principal
- area urbana
Descripción
Construya su casa a la medida de sus necesidades. Lote esquinero de 7x15 (105 m2) en conjunto cerrado. Bien ubicado, a dos cuadras de Makro y Av. Pedro Tafur, salida vial hacia La Samaria. Conjunto con 2 piscinas, salón de eventos, vías amplias, muy tranquilo, ajardinado. Proyección de casas de vanguardia, arquitectura abierta con balcones y terrazas, de dos o tres pisos (a elección del propietario) y alternativa de sótano. Alta valorización por el desarrollo que Ibagué presenta hacia este sector. Zona segura y muchos servicios. dos lotes esquineros y uno medianero, algunos presentan opción de negociación.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-20.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $263,7 millones
- Rango razonable
- $241,8 millones – $285,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,5 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.511.034; área 105 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.4% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $600.000/m² · 55 inmuebles(+233.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor81/100
81/100 — el precio está 20.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $220 millones105 m² · 0 hab · Ibague · $2,1 millones/m²
- $240 millones82 m² · 0 hab · Bellavista · $2,9 millones/m²
- $273,8 millones · 0 hab · Cadiz
Publicado por Carlos Eduardo Trujillo · vía Fincaraíz