Fincaraíz1 / 9$240M
Ibague
Bellavista
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 82 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $325.000
- Barrio
- Bellavista
Amenidades
- cancha de tennis
- cerca a sector comercial
- con administrador
- con cerca electrica
- en condominio
- en conjunto cerrado
- lote vacio
- piscina
- pozo de agua natural
- rio quebrada cercano a
- servicios publicos
- vista panoramica
- area urbana
Descripción
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¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+42.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $167,9 millones
- Rango razonable
- $166 millones – $169,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.047.619; área 82 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 2%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 42.9% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $600.000/m² · 55 inmuebles(+387.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 42.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad28/100
28/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $210 millones105 m² · 0 hab · Cr. La Florida · $2 millones/m²
- $220 millones105 m² · 0 hab · Ibague · $2,1 millones/m²
- $273,8 millones · 0 hab · Cadiz
Publicado por Viventus Grupo Inmobiliario · vía Fincaraíz