Fincaraíz1 / 3$410M
Ibague
El Salado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 276 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $1M
- Barrio
- El Salado
Amenidades
- lote vacio
- area urbana
Descripción
Ubicado en el exclusivo sector Montecarlo, este inmueble se destaca por su excelente ubicación estratégica, a tan solo media cuadra de la vía principal hacia El Salado y muy cerca del D1, lo que garantiza fácil acceso a transporte, comercio y servicios esenciales. La propiedad ofrece un entorno tranquilo y residencial, ideal para quienes buscan comodidad sin alejarse de zonas urbanas. Su cercanía a supermercados, vías principales y puntos de interés la convierte en una excelente opción tanto para vivienda como para inversión. Un espacio con gran potencial, perfecto para disfrutar de la tranquilidad del sector sin perder la conexión con la ciudad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+11% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $369,2 millones
- Rango razonable
- $325 millones – $413,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,3 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.337.829; área 276 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $600.000/m² · 55 inmuebles(+147.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor34/100
34/100 — el precio está 11% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad42/100
42/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $295 millones290 m² · 0 hab · Picalena Y Mirolindo · $1 millones/m²
- $335 millones202 m² · 0 hab · Picalena Y Mirolindo · $1,7 millones/m²
- $273,8 millones · 0 hab · Cadiz
Publicado por Credinmobiliaria · vía Fincaraíz