Fincaraíz1 / 7$850M
Ibague
Aparco
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 973 m²
- Área privada
- 973 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $873.587
- Barrio
- Aparco
Descripción
Venta de lote de 973 metros cuadrados ubicado en el exclusivo sector Aparco, una zona de alta valorización y gran proyección de crecimiento. Este terreno es ideal para construir la casa campestre de sus sueños, rodeado de un entorno natural, tranquilo y con excelente clima. Cuenta con el espacio perfecto para diseñar amplias zonas verdes, área social, piscina o jardín, según sus necesidades y estilo de vida. Su ubicación estratégica permite disfrutar de la privacidad y la naturaleza sin alejarse de la ciudad y de sus principales vías de acceso. Es una excelente oportunidad de inversión, ya sea para vivienda familiar o proyecto a futuro, en un sector que continúa consolidándose como uno de los más atractivos para desarrollo residencial campestre. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+9.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $773,7 millones
- Rango razonable
- $729,4 millones – $825 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $795.136
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $795.136; área 973 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 12%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $600.000/m² · 55 inmuebles(+45.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor35/100
35/100 — el precio está 9.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $880 millones977 m² · 0 hab · Salado · $900.716/m²
- $850 millones1069 m² · 0 hab · Bellavista · $795.136/m²
- $800 millones1136 m² · 0 hab · Ibague · $704.225/m²
Publicado por DH DOMINGUEZ HERRAN GRUPO INMOBILIARIO · vía Fincaraíz