Fincaraíz1 / 28$800M
Ibague
Ibague
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1136 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $704.225
- Administración
- $750.000
- Barrio
- Ibague
Amenidades
- cerca a sector comercial
- en condominio
- en conjunto cerrado
- esquinero
- lote vacio
- piscina
- rio quebrada cercano a
- servicios publicos
- sobre via principal
- vista panoramica
- area rural
- area urbana
Descripción
Probablemente el lote más encantador y con mayor riqueza natural de Piedemonte del Vergel EL LUGAR DONDE LA NATURALEZA DECIDIÓ HACER SU HOGAR Hay lotes amplios... y hay lotes verdaderamente irrepetibles. Ubicado en la exclusiva Parcelación Ecoturística Piedemonte del Vergel, este espectacular lote ofrece 376 m² de área privada, complementados con una amplia zona verde de uso exclusivo que brinda un área total de disfrute cercana a los 1.136 m², permitiéndote vivir rodeado de naturaleza sin renunciar a la comodidad y seguridad del conjunto. Lo que realmente hace único este lote es algo que el dinero difícilmente puede crear: dos majestuosos árboles centenarios que se convierten lo mas atractivo del terreno. Sus imponentes presencias proporcionan sombra natural durante gran parte del día, mantieniendo un ambiente fresco y creando un paisaje que muy pocos propietarios podrán disfrutar. Como si fuera poco, en la parte posterior del lote se escucha el relajante sonido de un pequeño riachuelo que recorre el bosque natural, ofreciendo una sensación permanente de tranquilidad y conexión con el entorno. Despertar con el canto de las aves, respirar aire puro y contemplar el verde desde cada rincón de tu futura casa será parte de tu vida diaria. Este no es un lote más dentro del proyecto. Es, probablemente, uno de los lotes con mayor riqueza natural y privacidad de toda la parcelación, ideal para quienes desean construir una vivienda donde la arquitectura y la naturaleza convivan en perfecta armonía. Características destacadas - 376 m² de área privada. - Aproximadamente 760 m² de zona verde de uso exclusivo. - Majestuosos árboles centenarios que brindan sombra y frescura natural. - Entorno rodeado de bosque con el sonido permanente de un riachuelo. - Excelente ubicación dentro de la parcelación. - Ideal para construir una residencia campestre de alto nivel. Algunos lugares se compran por sus metros cuadrados. Este se elige por las emociones que despierta desde el primer momento.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-15.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $947,8 millones
- Rango razonable
- $792,1 millones – $1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $834.361
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $834.361; área 1136 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 22%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 15.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $600.000/m² · 55 inmuebles(+17.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor73/100
73/100 — el precio está 15.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $850 millones1069 m² · 0 hab · Bellavista · $795.136/m²
- $880 millones977 m² · 0 hab · Salado · $900.716/m²
- $850 millones973 m² · 0 hab · Aparco · $873.587/m²
- $580 millones1437 m² · 0 hab · Ibague · $403.619/m²
Publicado por PIAZZA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz