Fincaraíz1 / 8$28M /mes
La-Estrella
Sierra Morena
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 2167 m²
- Área privada
- 2167 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $12.690
- Barrio
- Sierra Morena
Amenidades
- bahia exterior de parqueo
- bombas de gasolina
- bosque nativo
- cerca a sector comercial
- cerca de zona urbana
- comodas vias de acceso
- lic de construccion
- lote vacio
- rio quebrada cercano a
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona industrial
Descripción
Lote ubicado en zona industrial y residencial de La Estrella, en el sector Sierra Morena. Este lote tiene una forma en L y es plano, además, se encuentra junto a la vía antigua que conduce al municipio de Caldas. Está cerca de la zona industrial de La Tablaza y de parques logísticos, así como de la zona residencial de La Inmaculada. Dada su área, disposición espacial, topografía y ubicación estratégica, este lote es ideal para diversas actividades comerciales e industriales, como la instalación de estaciones de servicio, centros de diagnóstico automotor, talleres de automóviles, y centros deportivos con canchas sintéticas, entre otros. Además, se beneficia de una excelente ubicación con un alto flujo de tráfico vehicular y peatonal, y ofrece fácil acceso a diferentes rutas de transporte público. El precio del alquiler es más IVA. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado0% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $27,5 millones
- Rango razonable
- $26,9 millones – $28,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $12.690
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $12.690; área 2167 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 6%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 2167 m² atípica para vivienda.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda La-Estrellamediana $12.158/m² · 9 inmuebles(+4.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor50/100
50/100 — el precio está 0% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $27,5 millones2167 m² · 0 hab · Pueblo Viejo · $12.690/m²
- $29,5 millones2167 m² · 0 hab · Sierra Morena · $13.613/m²
- $20 millones1645 m² · 0 hab · La Estrella · $12.158/m²
Publicado por Arrendamientos Envigado · vía Fincaraíz