Fincaraíz1 / 16$260M
Marinilla
Alcaravanes
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 90 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Alcaravanes
Descripción
Lote de 90 metros, con todos los servicios domiciliarios: energía, gas, acueducto y alcantarillado. Ubicado en la via Rionegro-Marinillas, Distrito Sauce, vereda Alcaravanes. La Meseta, es una unidad cerrada con portería 24 horas y proximamente zonas comunes como salón social, piscina para adultos y niños, juegos infantiles, cancha múltiple y gimnasio al aire libre, zona de mascotas y parque con zona arborizada. Las casas deben ajustarse a la hermosa fachada que propone el proyecto y se pueden construir hasta 3 niveles. Esta muy cerca de la Autopista Medellin-Bogota y el intercambio vial Roberto Hoyos Castaño. Facilidad de transporte público, instituciones educativas, zonas deportivas, comercio y el futuro malecón desde Marinilla que conectará con Guatapé. Comodidades interior Unidad cerrada / conjunto Energia Acueducto Alcantarillado ***
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-20% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $325 millones
- Rango razonable
- $322,5 millones – $325,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,6 millones
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.611.111; área 90 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 1%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Marinillamediana $211.111/m² · 25 inmuebles(+1268.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor80/100
80/100 — el precio está 20% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $320 millones90 m² · 0 hab · Alcaravanes · $3,6 millones/m²
- $325 millones90 m² · 0 hab · Belen · $3,6 millones/m²
- $330 millones91 m² · Cimarronas · $3,6 millones/m²
Publicado por BIENES RAICES PREMIUM · vía Fincaraíz