Fincaraíz1 / 5$330M
Marinilla
Cimarronas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 91 m²
- Área privada
- 91 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Cimarronas
Amenidades
- acceso pavimentado
- banos comunales
- bombas de gasolina
- bosque nativo
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- comodas vias de acceso
- en zona comercial
- porteria vigilancia
- seguridad
- sensor de movimiento
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- vigilancia privada 24 7
- zona comercial
- arboles frutales
- area urbana
Descripción
Lote esquinero de 91 m² ubicado en la Ciudadela Empresarial Macarena en Rionegro, Antioquia, autorizado para construir hasta 11 metros de altura (equivalente a 3 pisos más mansarda). Cuenta con acceso para tractomulas, patio de maniobras, parqueaderos privados y para visitantes, dentro de una unidad cerrada que integra espacios para bodegas, oficinas, comercio e industria. Su ubicación estratégica permite fácil acceso desde Marinilla (a unos 15 minutos en bus con la empresa Sotramar hasta la terminal de Rionegro, la ruta de acceso desde Rionegro se puede realizar en transporte público como Aerovan), desde donde se puede tomar taxi o transporte privado hasta la ciudadela. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $326,1 millones
- Rango razonable
- $308,4 millones – $340 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,6 millones
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.583.333; área 91 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 10%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Marinillamediana $211.111/m² · 25 inmuebles(+1617.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $260 millones90 m² · 0 hab · Alcaravanes · $2,9 millones/m²
- $320 millones90 m² · 0 hab · Alcaravanes · $3,6 millones/m²
- $325 millones90 m² · 0 hab · Belen · $3,6 millones/m²
- $370 millones90 m² · 0 hab · Alcaravanes · $4,1 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Envigado · vía Fincaraíz