Fincaraíz1 / 6$300M
Melgar
Melgar
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1238 m²
- Área privada
- 1238 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 1
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $242.326
- Barrio
- Melgar
Amenidades
- lote vacio
- servicios publicos
Descripción
LOTE ESQUINERO EN LA HERRADURA, lote con servicios ubicado en la zona urbana de Melgar con destinación vivienda o comercial turística. Manzana D Lote 1. excelente ubicación en el municipio de mayor desarrollo turístico de la región. 13-1746
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+17.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $256,1 millones
- Rango razonable
- $220,9 millones – $265,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $206.870
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $206.870; área 1238 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 17%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Melgarmediana $249.917/m² · 45 inmuebles(-3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor24/100
24/100 — el precio está 17.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación20/100
20/100 — estrato 1 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad47/100
47/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $265 millones1281 m² · 0 hab · Melgar · $206.870/m²
- $208,5 millones1390 m² · 0 hab · Chimbi · $150.000/m²
- $210 millones946 m² · 0 hab · Melgar · $221.987/m²
Publicado por BIVALO · vía Fincaraíz