$265M

Melgar

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Características

Área: 1281 m²
Habitaciones: 0
Baños: 0
Parqueaderos: 0
Estrato: 2
Piso: 0
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $206.870
Barrio: Melgar

Descripción

? SE VENDE O SE PERMUTA LOTE EN MELGAR – TOLIMA por propiedad en pereira ? Ubicado en Melgar, zona de alta valorización y gran atractivo turístico. ? Área: 1.281 m² ? Tipo: Lote esquinero en conjunto cerrado ? Servicios: Cuenta con todos los servicios públicos ? Ubicación: Cerca a la vía principal, de fácil acceso ? Entorno: Rodeado de naturaleza con árboles frutales ? ✅ Ideal para casa campestre, proyecto turístico o inversión ? Se permuta por propiedad en Pereira ? También disponible para venta directa

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-6.8% vs. lo esperado

Precio esperado: $284,4 millones
Rango razonable: $238,3 millones – $297,4 millones
Mediana pp/m² comparables: $221.987

3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $221.987; área 1281 m².

Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 21%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Melgarmediana $249.917/m² · 45 inmuebles(-17.2% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor60/100
60/100 — el precio está 6.8% bajo el esperado por comparables.
Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato80/100
80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 3 inmuebles con los que se comparó

$300 millones1238 m² · 0 hab · Melgar · $242.326/m²
$208,5 millones1390 m² · 0 hab · Chimbi · $150.000/m²
$210 millones946 m² · 0 hab · Melgar · $221.987/m²

Publicado por BIENES RAICES RISARALDA - CONSUELO MURILLO S. · vía Fincaraíz