Fincaraíz1 / 10$209M
Melgar
Chimbi
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 1390 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $150.000
- Barrio
- Chimbi
Amenidades
- en conjunto cerrado
- lote vacio
- servicios publicos
- vista panoramica
- area rural
Descripción
Descubra la oportunidad de construir la vida que siempre ha soñado en este grandioso lote campestre, ubicado en un exclusivo conjunto de tan solo 19 parcelas. Este enclave privilegiado le ofrece la privacidad y tranquilidad que busca, con una portada distintiva que garantiza seguridad y exclusividad. Disfrute de la comodidad de contar con servicios esenciales ya instalados: agua potable, energía eléctrica y gas natural, elementos fundamentales para el desarrollo de su hogar ideal. La libertad de construcción es suya, permitiéndole diseñar y edificar la casa de sus sueños sin restricciones, reflejando su estilo y necesidades. Además, si lo prefiere, nuestro equipo experto está a su disposición para construirla por usted, asegurando calidad y cumplimiento de sus expectativas. Este sector, de alto crecimiento y gran proyección, representa una inversión inteligente y un lugar idóneo para establecer su residencia, combinando la serenidad del campo con la cercanía a futuras comodidades.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+27.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $164 millones
- Rango razonable
- $160,4 millones – $208,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $117.994
5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $117.994; área 1390 m².
Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 29%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 27.1% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Melgarmediana $249.917/m² · 45 inmuebles(-40% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor9/100
9/100 — el precio está 27.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad40/100
40/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $160 millones1356 m² · 0 hab · Tokio · $117.994/m²
- $150 millones1300 m² · 0 hab · Melgar · $115.385/m²
- $265 millones1281 m² · 0 hab · Melgar · $206.870/m²
- $145 millones1500 m² · 0 hab · Melgar · $96.667/m²
- $150 millones1000 m² · Chimbi · $150.000/m²
Publicado por UBIKANDO · vía Fincaraíz