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Lote en Norte, Bogota — foto 1Fincaraíz1 / 12
VentaLoteEstrato 4

$3,1 mil M

Norte, Bogota

Alameda

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Características

Área
685 m²
Habitaciones
0
Baños
0
Parqueaderos
0
Estrato
4
Piso
0
Precio/m²
$4M
Barrio
Alameda

Descripción

Lote ideal para nuevo proyecto, con buenas vias de acceso, sector residencial y comercial, con una casa construida con local, la mayoria del predio es lote abierto. Son dos predios contiguos. Uno con aproximados 38 mts frente x 15.5 mts fondo. Y casa de 1 planta sobre lote de 11.4 mts x 9,5 mts. cod 283

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+5.1% vs. lo esperado

Precio esperado
$2,9 mil millones
Rango razonable
$2,5 mil millones – $3,6 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$4,2 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.237.288; área 685 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 35%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Nortemediana $4,1 millones/m² · 239 inmuebles(+7.4% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+13.7% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor42/100

    42/100 — el precio está 5.1% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación68/100

    68/100 — estrato 4 y 239 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento100/100

    100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad71/100

    71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó