Fincaraíz1 / 4$4 mil M
Norte, Bogota
Santa Paula
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 685 m²
- Área privada
- 685 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Santa Paula
Descripción
Lote de terreno esquinero, ubicado en el sector catastral Rincón del Chicó de Bogotá, Estrato 5, el cual tiene frente de 19,54 metros y de fondo 34 metros. El lote cuenta con una extensión superficiaria total de 685,30 m2. Según el POT (Decreto 555 de Diciembre de 2021), UPL: 25 – Usaquén, ALTURA PERMITIDA: Hasta 8 Pisos (7 habitables), USO PRINCIPAL: Vivienda, USOS COMPLMENTARIOS: Comercial con área máxima de 100 m2 y Dotacionales. cuenta con los servicios se acueducto, alcantarillado, energía eléctrica, red telefónica y gas natural. La zona esta conformada por viviendas unifamiliares y multifamiliares con alturas entre 2 y 6 pisos, se encuentra rodeado de vías arteria del norte de Bogotá, La carrera 15 por su límite occidental, la carrera 9ª por su límite oriental, la calle 100 por su límite sur y la calle 109 por su límite norte.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,9 mil millones
- Rango razonable
- $3,6 mil millones – $5,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.667.374; área 685 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 42%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $4,1 millones/m² · 239 inmuebles(+40% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+48.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 2.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 239 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3 mil millones708 m² · 0 hab · Toberin · $4,2 millones/m²
- $3,5 mil millones636.2 m² · 0 hab · Usaquen · $5,5 millones/m²
- $4 mil millones544 m² · 0 hab · La Calleja · $7,4 millones/m²
- $4,4 mil millones824 m² · 0 hab · Bogota · $5,3 millones/m²
- $5,2 mil millones545 m² · 0 hab · Santa Barbara Occidental · $9,5 millones/m²
- $4,5 mil millones524 m² · 0 hab · Santa Barbara · $8,6 millones/m²
- $4,5 mil millones888 m² · 0 hab · Cedritos · $5,1 millones/m²
- $3,5 mil millones600 m² · 0 hab · Calleja Baja · $5,8 millones/m²
Publicado por L2L Bienes Raíces SAS · vía Fincaraíz