Fincaraíz1 / 3$4,5 mil M
Norte, Bogota
Cedritos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 888 m²
- Área privada
- 888 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Cedritos
Amenidades
- acceso pavimentado
- colegios universidades
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona residencial
Descripción
Oportunidad estratégica de inversión en Cedritos, conjunto de 3 casas lote contiguas ubicadas en una zona residencial consolidada de Usaquén, rodeadas de edificios ya desarrollados, lo que resalta su alto potencial urbanístico. Cada propiedad cuenta con 296 m², para un área total aproximada de 888 m², ideal para desarrollo de proyecto inmobiliario o comercial. Se encuentran sobre corredor con excelente conectividad, con fácil acceso a comercio, servicios y transporte público. Inmuebles con más de 60 años de antigüedad, lo que los hace aptos para renovación o construcción nueva, representando una excelente oportunidad para inversionistas que buscan ubicación, tamaño y proyección en el norte de Bogotá.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-6.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,8 mil millones
- Rango razonable
- $4,3 mil millones – $5,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.420.610; área 888 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $4,1 millones/m² · 239 inmuebles(+22.2% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+29.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor60/100
60/100 — el precio está 6.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 239 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad80/100
80/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4,4 mil millones824 m² · 0 hab · Bogota · $5,3 millones/m²
- $5,6 mil millones800 m² · 0 hab · Bogota · $7 millones/m²
- $3 mil millones708 m² · 0 hab · Toberin · $4,2 millones/m²
- $4 mil millones685 m² · 0 hab · Santa Paula · $5,8 millones/m²
- $3,5 mil millones636.2 m² · 0 hab · Usaquen · $5,5 millones/m²
- $3,8 mil millones942 m² · 0 hab · Suba La Campina · $4 millones/m²
- $5,2 mil millones774 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $6,7 millones/m²
- $3,5 mil millones700 m² · 0 hab · Prado Pinzon · $5 millones/m²
Publicado por ARVE Inmobiliaria · vía Fincaraíz