Fincaraíz$3,5 mil M
Norte, Bogota
Usaquen
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 636.2 m²
- Área privada
- 636.2 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Usaquen
Descripción
Casa Lote, bien ubicado, con uso permitido para construir de cinco pisos, sobre vía secundaria, todos los servicios, cerca a comercio, a hospitales, iglesias, colegios, parques. Facilidades de acceso ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,7 mil millones
- Rango razonable
- $3,2 mil millones – $4,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.818.127; área 636.2 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 45%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $4,1 millones/m² · 239 inmuebles(+32.7% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+40.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 239 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato80/100
80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4 mil millones685 m² · 0 hab · Santa Paula · $5,8 millones/m²
- $3 mil millones708 m² · 0 hab · Toberin · $4,2 millones/m²
- $4 mil millones544 m² · 0 hab · La Calleja · $7,4 millones/m²
- $4,5 mil millones524 m² · 0 hab · Santa Barbara · $8,6 millones/m²
- $3,5 mil millones600 m² · 0 hab · Calleja Baja · $5,8 millones/m²
- $2,3 mil millones584 m² · 0 hab · Cedritos · $3,9 millones/m²
- $4,4 mil millones824 m² · 0 hab · Bogota · $5,3 millones/m²
- $4,7 mil millones537 m² · 0 hab · Santa Barbara · $8,8 millones/m²
Publicado por JCO INVERSIONES SAS · vía Fincaraíz