Fincaraíz1 / 5$4,4 mil M
Norte, Bogota
Bogota
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 824 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Bogota
Amenidades
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona residencial
Descripción
En el corazón de Bogotá, se presenta un lote de 824.60 m² que ofrece un sinfín de posibilidades para el desarrollo de proyectos residenciales. Situado en un barrio de estrato 5, este terreno no solo goza de una ubicación privilegiada, sino que también se beneficia de la cercanía a importantes vías de acceso y servicios esenciales, lo que garantiza un flujo constante de potenciales residentes. Construido en 1985, el lote cuenta con una infraestructura que puede adaptarse a diversas necesidades, permitiendo la creación de un espacio que se ajuste a las exigencias del mercado actual. Su uso destinado a vivienda lo convierte en una opción atractiva para aquellos que buscan invertir en un sector en constante valorización. Imaginar el futuro de este terreno es visualizar un entorno vibrante, donde la comodidad y la calidad de vida se entrelazan. Este lote es la oportunidad perfecta para desarrollar un proyecto que no solo cumpla con las expectativas de sus futuros habitantes, sino que también se convierta en un referente en la zona.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,7 mil millones
- Rango razonable
- $4 mil millones – $5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.652.167; área 824 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $4,1 millones/m² · 239 inmuebles(+28.8% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+36.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 239 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad79/100
79/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $5,6 mil millones800 m² · 0 hab · Bogota · $7 millones/m²
- $4,5 mil millones888 m² · 0 hab · Cedritos · $5,1 millones/m²
- $3 mil millones708 m² · 0 hab · Toberin · $4,2 millones/m²
- $4 mil millones685 m² · 0 hab · Santa Paula · $5,8 millones/m²
- $3,5 mil millones636.2 m² · 0 hab · Usaquen · $5,5 millones/m²
- $5,2 mil millones774 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $6,7 millones/m²
- $3,5 mil millones600 m² · 0 hab · Calleja Baja · $5,8 millones/m²
- $3,8 mil millones942 m² · 0 hab · Suba La Campina · $4 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA ESPACIOS & DESARROLLOS URBANOS · vía Fincaraíz