Fincaraíz1 / 12$1,6 mil M
Norte, Bogota
Prado Veraniego
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 98 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $16M
- Barrio
- Prado Veraniego
Descripción
Lote en venta Prado Veraniego Niveles construidos: 3 pisos Cimentación y estructura: Apta para construir 2 pisos adicionales Primer Piso – Operativo Locales de cocinas ocultas: 4 Instalaciones: Tomas eléctricas 110V y 220V, Punto de red, hidráulico y de desagüe con trampa de grasa Media caña en esquinas (higiene),Enchape hasta 2m en paredes, Ducto de extracción hasta cubierta, Ventilación en puertas para cumplimiento con normas de gas, Medidores independientes de gas, agua y luz Sanitarios y servicios: 2 baños (hombres y mujeres) con extractores, Lavamanos con mueble y espejo, 1 poceta para utensilios de aseo Adicionales: Ventana de entrega de domicilios con mueble, Citofonía en la nube con video portero (apertura remota desde celular), Shut de basura exterior en acero inoxidable con riego para lavado, Alarma con sensores y monitoreo 24h, CCTV en zonas comunes y oficina, Trampas de grasa accesibles para mantenimiento, Escaleras amplias con pasamanos de acero inoxidable Segundo Piso – Operativo Locales de cocinas ocultas: 5 (Con las mismas especificaciones técnicas del primer piso) Servicios: 1 poceta para lavado de utensilios de aseo, Mini bodega para artículos de aseo zonas comunes, Escaleras a tercer piso: Amplias, con pasamanos en acero inoxidable Tercer Piso – Administrativo y Descanso. Zona de descanso y alimentación; 4 mesas con sillas, Muebles de almacenamiento, Lavaplatos con escurridor y muebles, Bicicletero para 10 bicicletas (estructura en techo), Oficina.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,5 mil millones
- Rango razonable
- $1,4 mil millones – $1,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $15,3 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $15.324.786; área 98 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $4,1 millones/m² · 239 inmuebles(+281.5% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+303.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 239 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $1,8 mil millones100 m² · 0 hab · Los Martires · $18 millones/m²
- $1,5 mil millones117 m² · Fontibon · $12,6 millones/m²
- $1,9 mil millones · Florida Blanca Norte
- $1,8 mil millones · Conejera
Publicado por C & C Inversiones Inmobiliarias · vía Fincaraíz