Fincaraíz1 / 4$1,5 mil M
Bogota
Fontibon
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 117 m²
- Área privada
- 117 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $13M
- Barrio
- Fontibon
Descripción
Excelente lote comercial en venta ubicado en Fontibón , con una área total de 117 M2, se encuentra ubicado sobre una vía principal, es una excelente vitrina comercial con una magnifica proyección de negocios. Con uso de suelo comercial. (LOTBOG1101)
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-25.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2 mil millones
- Rango razonable
- $1,9 mil millones – $2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $16,9 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $16.908.163; área 117 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 6%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 25.2% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+222.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor88/100
88/100 — el precio está 25.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $1,8 mil millones100 m² · 0 hab · Los Martires · $18 millones/m²
- $1,9 mil millones · Florida Blanca Norte
- $1,6 mil millones98 m² · 0 hab · Prado Veraniego · $15,8 millones/m²
- $1,8 mil millones · Conejera
Publicado por Aoleon Inmobiliaria SAS · vía Fincaraíz