Fincaraíz1 / 5$199M
Norte, Bogota
Bilbao
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 60 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Bilbao
Amenidades
- cerca a sector comercial
- lote vacio
- servicios publicos
- area urbana
Descripción
Lote de 60 m2 (5X12 mts) en Suba Bilbao, posee servicios de agua, luz y gas natural, todos los documentos al día. Sector en crecimiento y alta valorización, cerca de colegios, comercio, parques, transporte público. Estrato 2
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+29.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $154,2 millones
- Rango razonable
- $144,6 millones – $172,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,6 millones
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.569.444; área 60 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 18%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 29.1% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $4,1 millones/m² · 239 inmuebles(-20% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-15.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor6/100
6/100 — el precio está 29.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 2 y 239 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $250 millones70 m² · 0 hab · Prados De La Sabana · $3,6 millones/m²
- $150 millones70 m² · Bilbao · $2,1 millones/m²
- $190 millones72 m² · 0 hab · La Riviera · $2,6 millones/m²
- $180 millones72 m² · 0 hab · La Riviera · $2,5 millones/m²
Publicado por NIÑO & SALAMANCA · vía Fincaraíz