Fincaraíz1 / 11$250M
Norte, Bogota
Prados De La Sabana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 70 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Prados De La Sabana
Descripción
Excelente oportunidad de inversión! Se vende lote con una ubicación estratégica y un excelente precio, ideal para desarrollar un proyecto de vivienda o inversión. Características: * Área del lote: 70 m². * 30 m² adicionales de uso, no incluidos en la escritura. * Licencia/permiso para construir hasta cuatro pisos más y un altillo. * Ubicado en la Calle 170 con Carrera 60, en estrato 2. * A tan solo 3 minutos de la Avenida Boyacá, con fácil acceso a transporte, comercio y servicios. Precio: $250.000.000, negociables. Una excelente oportunidad para quienes buscan invertir en una zona con gran potencial de valorización y desarrollo. Si está interesado contactar al número ***o [dato de contacto removido]
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+14.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $218,8 millones
- Rango razonable
- $182,3 millones – $241,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.125.000; área 70 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $4,1 millones/m² · 239 inmuebles(-13.9% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-8.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor29/100
29/100 — el precio está 14.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 2 y 239 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $199 millones60 m² · 0 hab · Bilbao · $3,3 millones/m²
- $170 millones84 m² · 0 hab · Altos De Suba · $2 millones/m²
- $190 millones72 m² · 0 hab · La Riviera · $2,6 millones/m²
- $180 millones72 m² · 0 hab · La Riviera · $2,5 millones/m²
- $330 millones72 m² · 0 hab · La Riviera · $4,6 millones/m²
- $295 millones77 m² · 0 hab · Kennedy · $3,8 millones/m²
- $250 millones80 m² · 1 hab · Tivaque · $3,1 millones/m²
- $250 millones80 m² · 1 hab · El Pinar · $3,1 millones/m²