Fincaraíz1 / 5$250M
Sur, Bogota
El Pinar
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 80 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- El Pinar
Descripción
VENTA LOTES PINARES RQ3025 AREA.L.:7x17: 119 M2 casa de sala comedor, cocina, 3 alcobas, cocina, baño, zona de lavandria servicios de agua luz gas, lotes para contruir o urbanizar .
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $257,7 millones
- Rango razonable
- $208,3 millones – $290,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.220.833; área 80 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 32%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $2,3 millones/m² · 63 inmuebles(+35.9% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-20.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor55/100
55/100 — el precio está 3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 2 y 63 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $250 millones80 m² · 1 hab · Tivaque · $3,1 millones/m²
- $295 millones77 m² · 0 hab · Kennedy · $3,8 millones/m²
- $170 millones84 m² · 0 hab · Altos De Suba · $2 millones/m²
- $330 millones72 m² · 0 hab · La Riviera · $4,6 millones/m²
- $199 millones60 m² · 0 hab · Bilbao · $3,3 millones/m²
- $190 millones72 m² · 0 hab · La Riviera · $2,6 millones/m²
- $180 millones72 m² · 0 hab · La Riviera · $2,5 millones/m²
- $250 millones70 m² · 0 hab · Prados De La Sabana · $3,6 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Ruben Quiroga · vía Fincaraíz