Fincaraíz1 / 4$150M
Norte, Bogota
Bilbao
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 70 m²
- Área privada
- 70 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Bilbao
Amenidades
- cerca a sector comercial
- lote vacio
- area urbana
Descripción
Lotes de 5x14 en Suba Fontanar del Rio $150 millones cada uno; hay 2 lotes contiguos disponibles para la venta. Ubicados al lado de Suba Bilbao, cerca al Parque Público Fontanar del Rio y a la principal, con proyectos residenciales, comercio y buen transporte en la zona. Entrada vehícular, estrato 2, papeles al dia. A una cuadra de almacenes Ara y D1.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-16.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $179,9 millones
- Rango razonable
- $166,7 millones – $196,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,6 millones
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.569.444; área 70 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 17%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 16.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $4,1 millones/m² · 239 inmuebles(-48.3% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-45.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor75/100
75/100 — el precio está 16.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 2 y 239 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad85/100
85/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $199 millones60 m² · 0 hab · Bilbao · $3,3 millones/m²
- $170 millones84 m² · 0 hab · Altos De Suba · $2 millones/m²
- $180 millones72 m² · 0 hab · La Riviera · $2,5 millones/m²
- $190 millones72 m² · 0 hab · La Riviera · $2,6 millones/m²
Publicado por Bienes Raíces V & C · vía Fincaraíz