Fincaraíz1 / 6$16M /mes
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1400 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $11.429
- Barrio
- Laureles
Descripción
Arrienda o Compra con nosotros tu próxima lote en Belén Aguas Frías. El inmueble cuenta con un área de 1400 metros en un sólo espacio amplio y generoso para cualquier tipo de proyecto. Estrato 2. Primer piso. Para venta sería el lote + 5 apartaestudios de 30m2 a 40m2 aproximadamente + 3 locales comerciales. Su ubicación estratégica permite fácil acceso a vías principales, transporte público y rutas del Metro, cerca al Centro Educativo Pachachama, además de cercanía a supermercados, restaurantes y colegios. Una excelente opción para quienes buscan comodidad, ubicación y calidad de vida. Visita www.maxibienes.com y agenda tu visita. Código 67741
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $18,4 millones
- Rango razonable
- $16,4 millones – $22,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $13.149
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $13.149; área 1400 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 31%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $38.698/m² · 8 inmuebles(-70.5% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $22.785/m² · 23 inmuebles(-49.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor70/100
70/100 — el precio está 13.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 2 y 8 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad85/100
85/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $12 millones1000 m² · 0 hab · San Cristobal · $12.000/m²
- $20,1 millones1000 m² · 0 hab · El Poblado · $20.142/m²
- $15 millones1400 m² · 1 hab · Aguas Frias · $10.714/m²
- $17 millones1189 m² · 3 hab · Trinidad · $14.298/m²
Publicado por Maxibienes S.A.S · vía Fincaraíz