Fincaraíz1 / 13$15M /mes
Medellin
Aguas Frias
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1400 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $10.714
- Barrio
- Aguas Frias
Amenidades
- cancha de futbol
- cerca de zona urbana
- cochera
- colegios universidades
- jardin
- rio quebrada cercano a
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona campestre
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
¿Buscas un espacio amplio y versátil para desarrollar un proyecto empresarial, institucional o comercial? Esta propiedad en arriendo en Belén Aguas Frías, Medellín, ofrece una oportunidad única gracias a sus 1.400 m² de área, ideales para actividades que requieran grandes espacios y facilidad de adaptación. El inmueble cuenta con 3 baños, zona de ropas y diferentes tipos de piso que permiten múltiples usos según las necesidades del proyecto. Además, dispone de parqueadero dentro del terreno, brindando comodidad para vehículos particulares, personal o visitantes. Su acceso está protegido mediante reja, proporcionando control y privacidad. Ubicado en la Loma de Aguas Frías, un sector con fácil conexión hacia diferentes zonas de la ciudad, este inmueble ofrece el espacio ideal para empresas, bodegaje, centros de formación, proyectos institucionales o actividades que requieran amplias áreas de trabajo. CÓDIGO: (RL0218).
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-18.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $18,4 millones
- Rango razonable
- $16,6 millones – $22,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $13.149
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $13.149; área 1400 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 30%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 18.5% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $22.785/m² · 23 inmuebles(-53% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor78/100
78/100 — el precio está 18.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $16 millones1400 m² · 0 hab · Laureles · $11.429/m²
- $17 millones1189 m² · 3 hab · Trinidad · $14.298/m²
- $12 millones1000 m² · 0 hab · San Cristobal · $12.000/m²
- $20,1 millones1000 m² · 0 hab · El Poblado · $20.142/m²
Publicado por Arrendamientos Alnago · vía Fincaraíz