$480M

Rionegro

Cabeceras De Llanogrande

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Características

Área: 296 m²
Área privada: 296 m²
Habitaciones: 0
Baños: 0
Parqueaderos: 0
Estrato: 6
Piso: 1
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $2M
Barrio: Cabeceras De Llanogrande

Amenidades

area urbana

Descripción

Condominio Campestre, vereda cabeceras, 296 m2 para construir la casa soñada en la tranquilidad del campo, cerca al aeropuerto JMC, hospitales, centros comerciales y amplia oferta comercial de la zona Llano Grande, con acueducto veredal y amplias posibilidades de valorización.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-27.9% vs. lo esperado

Precio esperado: $665,3 millones
Rango razonable: $619 millones – $668,4 millones
Mediana pp/m² comparables: $2,2 millones

4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.247.706; área 296 m².

Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 7%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 27.9% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

En toda Rionegromediana $324.582/m² · 129 inmuebles(+399.6% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor92/100
92/100 — el precio está 27.9% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad81/100
81/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 4 inmuebles con los que se comparó

$480 millones296 m² · 0 hab · Cabeceras De Llanogrande · $1,6 millones/m²
$490 millones218 m² · 0 hab · Barro Blanco · $2,2 millones/m²
$515 millones225 m² · 0 hab · Barro Blanco · $2,3 millones/m²
$490 millones218 m² · 0 hab · Aeropuerto · $2,2 millones/m²

Publicado por BROKER · vía Fincaraíz