Fincaraíz1 / 14$490M
Rionegro
Aeropuerto
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 218 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $2M
- Administración
- $450.000
- Barrio
- Aeropuerto
Amenidades
- bahias de parqueo
- cerca a sector comercial
- con administrador
- en condominio
- en conjunto cerrado
- lote vacio
- rio quebrada cercano a
- servicios publicos
- area urbana
Descripción
¡GRAN OPORTUNIDAD! Lote para la Venta en sector privilegiado en Llanogrande-Rionegro, situado a pocos minutos del aeropuerto internacional Jose María Cordoba. Sector tranquilo con excelentes vías de acceso, rodeado de zonas verdes. El conjunto residencial cuenta con salón social, juegos infantiles y portería 24 horas. Servicios públicos a punto cero. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $515,1 millones
- Rango razonable
- $496,7 millones – $619 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.362.637; área 218 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Rionegromediana $324.582/m² · 129 inmuebles(+592.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor57/100
57/100 — el precio está 4.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $400 millones186 m² · 0 hab · Centro · $2,2 millones/m²
- $430 millones182 m² · 0 hab · Barro Blanco · $2,4 millones/m²
- $490 millones168 m² · 0 hab · Centro · $2,9 millones/m²
- $515 millones225 m² · 0 hab · Barro Blanco · $2,3 millones/m²
- $490 millones218 m² · 0 hab · Barro Blanco · $2,2 millones/m²
- $650 millones231 m² · 0 hab · Aeropuerto · $2,8 millones/m²
- $550 millones168 m² · 0 hab · Barro Blanco · $3,3 millones/m²
- $430 millones182 m² · Centro · $2,4 millones/m²
Publicado por ROYAL PROPIEDAD RAIZ · vía Fincaraíz