Fincaraíz1 / 10$550M
Rionegro
Barro Blanco
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 168 m²
- Área privada
- 225 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $528.000
- Barrio
- Barro Blanco
Amenidades
- en conjunto cerrado
Descripción
En venta lote completamente urbanizadoen el sector de barro blanco, via aeropuerto cercano a supermercados, clinicas,y 2 vias de acceso a llanogrande y a la via que de Rionegro conduce hacia el tablazo sector aeropuerto. urbanismo 100% plano, cuenta con acometidas subterraneas de energia, gas natural, telecomunicaciones y agua. Zonas Comunes: salon social tipo coworking dotado, juegos infantiles, porteria 24/7, parqueaderos de visitante. Diseño Arquitectonico: se debe de construir y respetar el diseño arquitectonico de fachada y contrafachadas trasera y laterales, su diseño de dos plantas con ladrillo arquitectonico esta a la vanguardia y a asegura una lata valorizacion por su vanguardia en utilizacion de la materialidad.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+42% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $387,3 millones
- Rango razonable
- $377,6 millones – $396,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,3 millones
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.305.172; área 168 m².
Confianza alta — 6 comparables con dispersión baja (IQR 5%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 42% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Rionegromediana $324.582/m² · 129 inmuebles(+908.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 42% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad32/100
32/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $490 millones168 m² · 0 hab · Centro · $2,9 millones/m²
- $430 millones182 m² · 0 hab · Barro Blanco · $2,4 millones/m²
- $400 millones186 m² · 0 hab · Centro · $2,2 millones/m²
- $490 millones218 m² · 0 hab · Aeropuerto · $2,2 millones/m²
- $490 millones218 m² · 0 hab · Barro Blanco · $2,2 millones/m²
- $430 millones182 m² · Centro · $2,4 millones/m²
Publicado por TERRA REALTOR · vía Fincaraíz