Fincaraíz1 / 6$490M
Rionegro
Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 168 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Centro
Descripción
DISPONIBLE LOTE EN EN Centro Empresarial Porto, diagonal a la Zona Franca, a diez minutos del aeropuerto José María Córdova en Rionegro, Antioquia. Unidad cerrada con portería vigilada, parqueaderos de visitantes y zona de cafetería. Ideal para construir oficinas o bodegas. DISPONIBLE LOTE 60 Y 61 cada uno de 168m2 desarrollándolos en conjunto se puede hacer una bodega doble o más grande, con muestra de prototipo de plano. Se pueden construir 15 metros de altura, serían 5 niveles.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+26.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $387,3 millones
- Rango razonable
- $377,6 millones – $396,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,3 millones
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.305.172; área 168 m².
Confianza alta — 6 comparables con dispersión baja (IQR 5%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 26.5% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Rionegromediana $324.582/m² · 129 inmuebles(+798.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor10/100
10/100 — el precio está 26.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad40/100
40/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $430 millones182 m² · 0 hab · Barro Blanco · $2,4 millones/m²
- $400 millones186 m² · 0 hab · Centro · $2,2 millones/m²
- $490 millones218 m² · 0 hab · Aeropuerto · $2,2 millones/m²
- $550 millones168 m² · 0 hab · Barro Blanco · $3,3 millones/m²
- $490 millones218 m² · 0 hab · Barro Blanco · $2,2 millones/m²
- $430 millones182 m² · Centro · $2,4 millones/m²
Publicado por Mattis Inmobiliaria · vía Fincaraíz