Fincaraíz1 / 9$490M
Rionegro
Barro Blanco
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 218 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $2M
- Administración
- $440.000
- Barrio
- Barro Blanco
Amenidades
- porteria 24h
- zona infantil
Descripción
PV-SM -8301194 -VENTA DE LOTE LLANOGRANDE, RIONEGRO - ANTIOQUIA ¡Oportunidad única de inversión en uno de los sectores de mayor crecimiento y valorización de Antioquia! Este proyecto se encuentra en una ubicación privilegiada en el sector Las Delicias, dentro del municipio de Rionegro, a 20 minutos de Medellín, 10 minutos de Rionegro, 5 minutos de Llanogrande, muy cerca del Túnel de Oriente, el Hospital San Vicente de Paúl y mall indiana. Esta parcelación campestre tipo residencial, diseñada para ofrecer comodidad y calidad de vida, cuenta con 64 lotes urbanizados, con áreas que van desde 165 m², perfectos para la construcción de casas de uno o dos niveles. Características del Lote Área: 218,04 m². Tipo de Proyecto: Unidad Cerrada. Seguridad: Vigilancia 24 horas, con portería. Accesibilidad: Vías pavimentadas, con iluminación LED, y fácil acceso desde Rionegro y Llanogrande. Servicios: Todos los servicios públicos a punto cero. Zonas Comunes: Salón social. Juegos infantiles. Amplias zonas verdes. Parqueadero de visitantes Co-working Posibilidad de construcción: Casas independientes de 76 m² (1 nivel) o de 132,34 m² (2 niveles). IMPUESTO PREDIAL ANUAL 2024 $4.000.0000 Ventajas de Invertir en Rionegro - Llanogrande 1. Ubicación Estratégica: Rionegro es uno de los municipios más cotizados de Antioquia debido a su cercanía con Medellín (a solo 20 minutos) y su acceso rápido a importantes ví
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $515,1 millones
- Rango razonable
- $496,7 millones – $619 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.362.637; área 218 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Rionegromediana $324.582/m² · 129 inmuebles(+592.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor57/100
57/100 — el precio está 4.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $650 millones231 m² · 0 hab · Aeropuerto · $2,8 millones/m²
- $515 millones225 m² · 0 hab · Barro Blanco · $2,3 millones/m²
- $490 millones218 m² · 0 hab · Aeropuerto · $2,2 millones/m²
- $400 millones186 m² · 0 hab · Centro · $2,2 millones/m²
- $430 millones182 m² · 0 hab · Barro Blanco · $2,4 millones/m²
- $490 millones168 m² · 0 hab · Centro · $2,9 millones/m²
- $550 millones168 m² · 0 hab · Barro Blanco · $3,3 millones/m²
- $430 millones182 m² · Centro · $2,4 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz