Fincaraíz1 / 19$737M
Rionegro
Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 4603 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $160.113
- Barrio
- Centro
Descripción
COD INMOBILIARIA LT-714 San Jeronimo vereda las Estancias. Viene a ser en la parte de atrás del centro recreaciones los Tamarindos. Se entra por el Hotel las Margaritas. Esa entrada está a unos 200 metros de El llanerito. Por detrás de los tamarindos, entrada está a unos 200 metros de El llanerito. Por detrás de los tamarindos hay una quebrada ( en este momento el puente no está en funcionamiento). unidad abierta, no tiene celaduría, Lote San Jerónimo, compuesto por 2 lotes: uno de : 2.000 m2 por escritura, y otro: 2.603 m2, por escritura. Ambos van a quedar en una sola escritura, que se realizó en dic 2025 y está en proceso de registro.. Son 4.603m2 en total $ 160.000/ m2. Para un TOTAL de : $ 736.480
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-21.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $942,2 millones
- Rango razonable
- $900,5 millones – $975,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $204.702
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $204.702; área 4603 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 8%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.8% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Área de 4603 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Rionegromediana $324.582/m² · 129 inmuebles(-50.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor83/100
83/100 — el precio está 21.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $950 millones5000 m² · 0 hab · Ca�O Siete · $190.000/m²
- $790 millones4000 m² · 0 hab · Centro · $197.500/m²
- $721 millones3400 m² · Aeropuerto · $212.059/m²
- $712 millones3360 m² · Aeropuerto · $211.905/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz