Fincaraíz1 / 14$950M
Rionegro
Ca�O Siete
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 5000 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $190.000
- Barrio
- Ca�O Siete
Amenidades
- zona campestre
Descripción
PV-SM -8277100 -VENTA LOTE VEREDA LA LORENA LLANOGRANDE Lote de 5.000M2 de terreno, rodeado de naturaleza, zonas verdes y árboles frutales, lo que crea un ambiente único y acogedor. Servicios y características adicionales: Suministro de agua: La finca tiene agua tanto de Piedras Blancas como de un sistema propio, con 3 tanques de almacenamiento, uno de ellos para desarenar y los otros para abastecer la casa y el lote. Portón eléctrico: Seguridad y acceso controlado a la propiedad. Áreas verdes y árboles frutales: Además de su ambiente natural, el lote cuenta con árboles frutales que ofrecen una agradable sombra y una rica cosecha. Senderos: Caminos internos que permiten recorrer la finca y disfrutar de la belleza del entorno. Matricula independiente Indice de construcción 20% con altura maxima 10.5 metros Ingreso independiente por la recta hacia Ramal 3 La vereda La Lorena está ubicada en la zona rural del municipio de Rionegro, en el corregimiento de Llanogrande, una de las áreas más exclusivas y cotizadas del Oriente Antioqueño. Esta zona combina la tranquilidad del campo con la cercanía a servicios urbanos y la vibrante vida de la región. Puntos de referencia cercanos: Avenida Llanogrande (Autopista Medellín - Bogotá) Cerca a la glorieta de Don diego, a 10 minutos del Centro de Llanogrande, a 15 minutos del Aeropuerto Internacional José María Córdova, a 20 minutos del hospital San Vicente Fundación Rionegro, a 5 minutos del club C
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $916,4 millones
- Rango razonable
- $762,9 millones – $1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $183.284
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $183.284; área 5000 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 30%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 5000 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Rionegromediana $324.582/m² · 129 inmuebles(-41.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 3.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,1 mil millones4122 m² · 0 hab · El Carmen De Viboral · $276.565/m²
- $737 millones4603 m² · 0 hab · Centro · $160.113/m²
- $998 millones5351 m² · 0 hab · El Capiro · $186.507/m²
- $997 millones5537 m² · 0 hab · Cabeceras De Llanogrande · $180.061/m²
- $794 millones6108 m² · 0 hab · Cimarronas · $129.993/m²
- $785,6 millones6152 m² · 0 hab · El Capiro · $127.696/m²
- $1,1 mil millones4402 m² · 0 hab · El Capiro · $238.528/m²
- $790 millones4000 m² · 0 hab · Centro · $197.500/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz