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Rionegro
Cabeceras De Llanogrande
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 5537 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $180.061
- Barrio
- Cabeceras De Llanogrande
Amenidades
- acceso pavimentado
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- jardin
- parques cercanos
- trans publico cercano
- zona campestre
- zonas verdes
Descripción
LOTE urbanizado opera bajo la figura de propiedad horizontal por normatividad de la administración municipal, solo comparten la planta de tratamiento de residuos, con reglamento de propiedad horizontal y matriculas independientes de cada predio, definidos los servicios de energía y acueducto, cada propietario hace su acometida, ya tienen explanación, linderos, adicionalmente con cercas vivas, carretera de acceso, cada lote da a la carretera de Varahonda, ondulado en excelente ubicación y linda vista, terreno con arboles, acceso fácil, cercado, zona tranquila.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1 mil millones
- Rango razonable
- $844,9 millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $188.254
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $188.254; área 5537 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 29%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 5537 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Rionegromediana $324.582/m² · 129 inmuebles(-44.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor57/100
57/100 — el precio está 4.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $998 millones5351 m² · 0 hab · El Capiro · $186.507/m²
- $950 millones5000 m² · 0 hab · Ca�O Siete · $190.000/m²
- $1,1 mil millones4122 m² · 0 hab · El Carmen De Viboral · $276.565/m²
- $785,6 millones6152 m² · 0 hab · El Capiro · $127.696/m²
- $737 millones4603 m² · 0 hab · Centro · $160.113/m²
- $794 millones6108 m² · 0 hab · Cimarronas · $129.993/m²
- $1,1 mil millones4402 m² · 0 hab · El Capiro · $238.528/m²
- $790 millones4000 m² · 0 hab · Centro · $197.500/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz