Fincaraíz1 / 9$1,1 mil M
Rionegro
El Capiro
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 4402 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $238.528
- Barrio
- El Capiro
Amenidades
- en conjunto cerrado
- lote vacio
- rio quebrada cercano a
- servicios publicos
- area rural
Descripción
Vendo lote, ubicado en exclusivo loteo en la vía San Antonio- La Ceja, con un área de 4.402 Mt2, cuenta con topografía mixta, derecho de agua y energía, fuente hídrica y una hermosa vista. El Loteo cuenta con vías internas pavimentadas y división de lotes con seto vivo. Arbóreo Lotes campestres te ofrece la posibilidad de sembrar tu propia huerta orgánica, de construir la casa de tus sueños y disfrutar de tu familia y mascotas en caminatas al Cerro El Capiro.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1 mil millones
- Rango razonable
- $832,5 millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $237.032
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $237.032; área 4402 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 54%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 4402 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Rionegromediana $324.582/m² · 129 inmuebles(-26.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 0.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad48/100
48/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $790 millones4000 m² · 0 hab · Centro · $197.500/m²
- $737 millones4603 m² · 0 hab · Centro · $160.113/m²
- $1,3 mil millones3304 m² · 0 hab · Centro · $378.329/m²
- $1,1 mil millones4122 m² · 0 hab · El Carmen De Viboral · $276.565/m²
- $950 millones5000 m² · 0 hab · Ca�O Siete · $190.000/m²
- $1,4 mil millones3800 m² · 0 hab · Don Diego · $355.263/m²
- $998 millones5351 m² · 0 hab · El Capiro · $186.507/m²
- $1 mil millones3368 m² · 0 hab · El Capiro · $302.850/m²
Publicado por PALMANOVA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz