Fincaraíz1 / 9$1 mil M
Rionegro
El Capiro
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 3368 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $302.850
- Barrio
- El Capiro
Amenidades
- acceso pavimentado
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- jardin
- parques cercanos
- salon social
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona campestre
- zonas verdes
Descripción
LOTE en hermosa parcelacion tiene una topografía tendida con explanación, hermosa vista la parcelacion tiene un viviente que se encarga de la portería, las vías internas no son pavimentadas, tiene un gran potencial de valorizacion excelente ubicación y vecinos, con bosque nativo, redes de energía y telecomunicaciones, acueducto, acceso fácil, cercada, terreno con arboles, vista al interior, zona tranquila.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-17.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $366.796
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $366.796; área 3368 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 17.4% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Área de 3368 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Rionegromediana $324.582/m² · 129 inmuebles(-6.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor76/100
76/100 — el precio está 17.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $920 millones2972 m² · 0 hab · El Carmen De Viboral · $309.556/m²
- $1,4 mil millones3800 m² · 0 hab · Don Diego · $355.263/m²
- $1,1 mil millones2737 m² · 0 hab · Centro · $401.900/m²
- $1,3 mil millones3304 m² · 0 hab · Centro · $378.329/m²
- $1,1 mil millones4122 m² · 0 hab · El Carmen De Viboral · $276.565/m²
- $800 millones2540 m² · 0 hab · Centro · $314.961/m²
- $1,3 mil millones3200 m² · 0 hab · Cabeceras De Llanogrande · $390.625/m²
- $1,1 mil millones2500 m² · 0 hab · Cabeceras De Llanogrande · $420.000/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz