Fincaraíz1 / 20$1,1 mil M
Rionegro
Centro
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 2737 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $401.900
- Barrio
- Centro
Amenidades
- acceso pavimentado
- banos publicos
- colegios universidades
- trans publico cercano
Descripción
Lote en Venta, completamente caminable, cerca a la Universidad Eafit. En zona campestre, de fácil llegada y salida desde y hacia LLano Grande. Son 2.737 metros cuadrados. Cuenta con Luz y Agua. La casa a construir puede ser de 2 niveles si lo deseas. El índice de ocupación en primer nivel es del 20%, suficiente como para hacer una gran casa de un nivel. El lote es independiente rodeado de otras casas. Pozo séptico que debe ser instalado por el comprador
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $858,3 millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $389.363
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $389.363; área 2737 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 33%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 2737 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Rionegromediana $324.582/m² · 129 inmuebles(+23.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $800 millones2540 m² · 0 hab · Centro · $314.961/m²
- $1,1 mil millones2500 m² · 0 hab · Cabeceras De Llanogrande · $420.000/m²
- $891,9 millones2325 m² · 0 hab · El Capiro · $383.613/m²
- $920 millones2972 m² · 0 hab · El Carmen De Viboral · $309.556/m²
- $1,3 mil millones2269 m² · 0 hab · Cabeceras De Llanogrande · $572.940/m²
- $1 mil millones3368 m² · 0 hab · El Capiro · $302.850/m²
- $1,4 mil millones2654 m² · 0 hab · Cabeceras De Llanogrande · $510.000/m²
- $1 mil millones2533 m² · 0 hab · Cabeceras De Llanogrande · $395.114/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz