Fincaraíz1 / 4$892M
Rionegro
El Capiro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 2325 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $383.613
- Administración
- $532.331
- Barrio
- El Capiro
Amenidades
- cerca a sector comercial
- con administrador
- en conjunto cerrado
- lote vacio
- vista panoramica
- area rural
Descripción
Descubre este espectacular lote de 2.325 mts², topografía plana, en exclusiva parcelación campestre en una de las zonas de mayor valorización del Oriente Antioqueño. Cuenta con amplias zonas verdes, rodeado de naturaleza, privacidad y un ambiente de total tranquilidad. Excelente acceso por la vía de de San Antonio conduce a la Ceja, a pocos minutos de centros comerciales, colegios, universidades y servicios de primera necesidad. Clima fresco y muy agradable. PROPIEDAD SUJETA A DISPONIBILIDAD. CITA PREVIA. CÓDIGO WEB LP332.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+22.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $727,4 millones
- Rango razonable
- $687,5 millones – $799,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $312.873
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $312.873; área 2325 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.6% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Área de 2325 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Rionegromediana $324.582/m² · 129 inmuebles(+18.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor16/100
16/100 — el precio está 22.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad43/100
43/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,1 mil millones2500 m² · 0 hab · Cabeceras De Llanogrande · $420.000/m²
- $800 millones2540 m² · 0 hab · Centro · $314.961/m²
- $680 millones2095 m² · 0 hab · El Capiro · $324.582/m²
- $657 millones2600 m² · 0 hab · Centro · $252.692/m²
- $1,1 mil millones2737 m² · 0 hab · Centro · $401.900/m²
- $580 millones1901 m² · 0 hab · El Capiro · $305.103/m²
- $650 millones2430 m² · 0 hab · Centro · $267.490/m²
- $680 millones2188 m² · 0 hab · Centro · $310.786/m²
Publicado por John F. Rodriguez Propiedad Raíz · vía Fincaraíz