Fincaraíz1 / 11$680M
Rionegro
El Capiro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 2095 m²
- Área privada
- 2095 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $324.582
- Administración
- $503.000
- Barrio
- El Capiro
Amenidades
- acceso pavimentado
- bosque nativo
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- jardin
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
Descripción
Ubicado en El Capiro, Rionegro, este lote de 2095 metros cuadrados ofrece una vista impresionante al valle de San Nicolás. La urbanización cuenta con una ubicación privilegiada cerca de universidades, colegios y centros comerciales, además de ofrecer facilidad de acceso a través de vías principales y transporte público. A tan solo 45 minutos de Medellín a través del túnel de oriente y a 15 minutos del Aeropuerto José María Córdova, este lugar ofrece comodidad y accesibilidad. Además, la urbanización cuenta con un sendero ecológico con lago, zona de descanso e iluminación, vías y andenes adoquinados, redes eléctricas subterráneas, portería 24/7 y está rodeada de naturaleza. Se ingresa a la urbanización por la vía San Antonio de Pereira - La Ceja. ¡No dejes pasar esta oportunidad única en un entorno privilegiado!
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+11.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $611,8 millones
- Rango razonable
- $552,6 millones – $653,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $292.043
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $292.043; área 2095 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 2095 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Rionegromediana $324.582/m² · 129 inmuebles(0% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor33/100
33/100 — el precio está 11.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $580 millones1901 m² · 0 hab · El Capiro · $305.103/m²
- $891,9 millones2325 m² · 0 hab · El Capiro · $383.613/m²
- $800 millones2540 m² · 0 hab · Centro · $314.961/m²
- $657 millones2600 m² · 0 hab · Centro · $252.692/m²
- $680 millones2188 m² · 0 hab · Centro · $310.786/m²
- $650 millones2430 m² · 0 hab · Centro · $267.490/m²
- $490 millones2522 m² · 0 hab · El Capiro · $194.290/m²
- $450 millones1613 m² · 0 hab · Aeropuerto · $278.983/m²
Publicado por ANA VELEZ PROPIEDAD RAIZ · vía Fincaraíz