Fincaraíz1 / 10$1,4 mil M
Rionegro
Cabeceras De Llanogrande
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 2654 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $510.000
- Barrio
- Cabeceras De Llanogrande
Amenidades
- acceso pavimentado
- jardin
- salon social
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona campestre
- zona residencial
- zonas verdes
- arboles frutales
Descripción
Lote con un área de 2.654 m2 , en unidad cerrada. Cuenta con vías adoquinadas, parque lineal, cuarto de hobbie, pesebreras, social kitchen. Las imágenes son referencia. Lineamientos para construir con ciertos materiales.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+21.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $420.000
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $420.000; área 2654 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Área de 2654 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Rionegromediana $324.582/m² · 129 inmuebles(+57.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor18/100
18/100 — el precio está 21.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad41/100
41/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1 mil millones2533 m² · 0 hab · Cabeceras De Llanogrande · $395.114/m²
- $920 millones2972 m² · 0 hab · El Carmen De Viboral · $309.556/m²
- $1,7 mil millones2996 m² · 0 hab · Centro · $550.734/m²
- $1,3 mil millones2269 m² · 0 hab · Cabeceras De Llanogrande · $572.940/m²
- $1,1 mil millones2737 m² · 0 hab · Centro · $401.900/m²
- $1,1 mil millones2500 m² · 0 hab · Cabeceras De Llanogrande · $420.000/m²
- $1,1 mil millones2500 m² · 0 hab · Cabeceras De Llanogrande · $420.000/m²
- $1,1 mil millones2500 m² · 0 hab · Cabeceras De Llanogrande · $420.000/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz