Fincaraíz1 / 2$1,7 mil M
Rionegro
Centro
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 2996 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $550.734
- Administración
- $1M
- Barrio
- Centro
Descripción
CM - *** * GPV -VENTA - Se encuentra disponible para la venta un lote excepcional situado en el prestigioso sector de El Tablazo, en Llanogrande, una zona de alta valorización ideal para el desarrollo de un proyecto residencial de primer nivel. El predio, identificado como el lote 32, cuenta con una superficie total de 2.996,45 m². Su ubicación estratégica en una parcelación consolidada ofrece el equilibrio perfecto entre la tranquilidad del campo y la cercanía a servicios exclusivos, representando una oportunidad única para construir una propiedad a medida. Información Financiera El valor de inversión para esta propiedad es de $1.650.000.000 COP. Por su parte, el valor mensual de la administración fijado para el año en curso es de $1.000.000 COP.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+22.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,4 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $450.872
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $450.872; área 2996 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 31%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.1% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Área de 2996 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Rionegromediana $324.582/m² · 129 inmuebles(+69.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor17/100
17/100 — el precio está 22.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato80/100
80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad40/100
40/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones2269 m² · 0 hab · Cabeceras De Llanogrande · $572.940/m²
- $1,4 mil millones2654 m² · 0 hab · Cabeceras De Llanogrande · $510.000/m²
- $1,1 mil millones2737 m² · 0 hab · Centro · $401.900/m²
- $1,6 mil millones3201 m² · 0 hab · Cabeceras De Llanogrande · $499.844/m²
- $1,4 mil millones3800 m² · 0 hab · Don Diego · $355.263/m²
- $1,3 mil millones3200 m² · 0 hab · Cabeceras De Llanogrande · $390.625/m²
- $1,3 mil millones3304 m² · 0 hab · Centro · $378.329/m²
- $1,3 mil millones2269 m² · 0 hab · Cabeceras De Llanogrande · $572.940/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz