Fincaraíz1 / 10$1,6 mil M
Rionegro
Cabeceras De Llanogrande
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 3201 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $499.844
- Barrio
- Cabeceras De Llanogrande
Amenidades
- acceso pavimentado
- servicios publicos
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zonas verdes
Descripción
Lote completamente plano, para construir hermosa casa de 2 niveles, exclusiva parcelación, con hermosas casas de lujo cerca al complex de Llanogrande, también cerca al club Llanogrande, vista a la montaña, la administración incluye la motilada del lote Seto en Eugenio y Bambú
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+21.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $410.950
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $410.950; área 3201 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.6% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Área de 3201 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Rionegromediana $324.582/m² · 129 inmuebles(+54% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor18/100
18/100 — el precio está 21.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad41/100
41/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones3200 m² · 0 hab · Cabeceras De Llanogrande · $390.625/m²
- $1,3 mil millones3304 m² · 0 hab · Centro · $378.329/m²
- $1,7 mil millones2996 m² · 0 hab · Centro · $550.734/m²
- $1,1 mil millones2737 m² · 0 hab · Centro · $401.900/m²
- $1,4 mil millones2654 m² · 0 hab · Cabeceras De Llanogrande · $510.000/m²
- $1,4 mil millones3800 m² · 0 hab · Don Diego · $355.263/m²
- $1,1 mil millones2500 m² · 0 hab · Cabeceras De Llanogrande · $420.000/m²
- $1,1 mil millones2500 m² · 0 hab · Cabeceras De Llanogrande · $420.000/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz