Fincaraíz1 / 9$1,1 mil M
Rionegro
Cabeceras De Llanogrande
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 2500 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $420.000
- Barrio
- Cabeceras De Llanogrande
Amenidades
- acceso pavimentado
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona campestre
- zona residencial
- zonas verdes
- arboles frutales
Descripción
Lote con un área de 2.500 m2, topografía plana. Ubicado en unidad cerrada con portería, vías internas adoquinadas y redes eléctricas subterráneas. Ubicado en en corazón de Llanogrande, se encuentra cerca del club campestre de Llanogrande, iglesia, supermercados, estación de servicio, restaurantes y centros comerciales. Valor predia año $4.400.000
¿Es un buen precio?
En precio de mercado0% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $980,6 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $420.000
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $420.000; área 2500 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 2500 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Rionegromediana $324.582/m² · 129 inmuebles(+29.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor50/100
50/100 — el precio está 0% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,1 mil millones2500 m² · 0 hab · Cabeceras De Llanogrande · $420.000/m²
- $1,1 mil millones2500 m² · 0 hab · Cabeceras De Llanogrande · $420.000/m²
- $1,1 mil millones2500 m² · 0 hab · Cabeceras De Llanogrande · $420.000/m²
- $1 mil millones2533 m² · 0 hab · Cabeceras De Llanogrande · $395.114/m²
- $800 millones2540 m² · 0 hab · Centro · $314.961/m²
- $1,4 mil millones2654 m² · 0 hab · Cabeceras De Llanogrande · $510.000/m²
- $891,9 millones2325 m² · 0 hab · El Capiro · $383.613/m²
- $1,3 mil millones2269 m² · 0 hab · Cabeceras De Llanogrande · $572.940/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz