Fincaraíz1 / 8$998M
Rionegro
El Capiro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 5351 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $186.507
- Administración
- $857.326
- Barrio
- El Capiro
Amenidades
- cerca a sector comercial
- con administrador
- en conjunto cerrado
- lote vacio
- vista panoramica
- area rural
Descripción
Descubre tu refugio privado en esta parcelación ubicada en la vía que de San Antonio de Pereira conduce al Municipio de La Ceja, zona de alta valorización. Área de 5.351 mts² con una hermosa vista, entorno totalmente natural con senderos ecológicos y lagos internos. Portería 24 horas con cámaras de seguridad. Vive en la tranquilidad de este sitio campestre sin renunciar a la ciudad, ya que la parcelación está ubicada a tan solo 15 minutos del Aeropuerto JMC y cerca a colegios y universidades. PROPIEDAD SUJETA A DISPONIBILIDAD. CITA PREVIA. CÓDIGO WEB LP330.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $990,1 millones
- Rango razonable
- $816,5 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $185.031
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $185.031; área 5351 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 30%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 5351 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Rionegromediana $324.582/m² · 129 inmuebles(-42.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 0.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $997 millones5537 m² · 0 hab · Cabeceras De Llanogrande · $180.061/m²
- $950 millones5000 m² · 0 hab · Ca�O Siete · $190.000/m²
- $1,1 mil millones4122 m² · 0 hab · El Carmen De Viboral · $276.565/m²
- $737 millones4603 m² · 0 hab · Centro · $160.113/m²
- $785,6 millones6152 m² · 0 hab · El Capiro · $127.696/m²
- $794 millones6108 m² · 0 hab · Cimarronas · $129.993/m²
- $1,1 mil millones4402 m² · 0 hab · El Capiro · $238.528/m²
- $790 millones4000 m² · 0 hab · Centro · $197.500/m²
Publicado por John F. Rodriguez Propiedad Raíz · vía Fincaraíz