Fincaraíz1 / 5$550M
Santa-Marta
Aeropuerto
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1147 m²
- Área privada
- 1146 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $479.512
- Barrio
- Aeropuerto
Amenidades
- vista panoramica
- zona campestre
- area urbana
Descripción
Se ofrecen dos lotes seguidos de área de 1.147 y 1077 M2 cada uno en $300 millones, se pueden vender juntos o separados, tiene certificado de tradicion independiente, se ubican en el sector los Arhuacos, alli se ubican construcciones de cabañas campestres, conjuntos cerrados, hoteles, etc., a pocos metros del MAR CARIBE, bañado por la suave brisa de la Sierra Nevada, en una de las mejores zonas de expansión urbana de la ciudad de SANTA MARTA. Cerca de la playa de BELLO HORIZONTE, centros comerciales como ZAZUE, aeropuerto INTERNACIONAL SIMÓN BOLIVAR, y a solo 12 minutos del Balneario Turistico del Rodadero. El acceso es por la troncal del Caribe, que comunica a la ciudad de Santa Marta con Barranquilla, a la altura del Kilometro 16. CONSTRUYA la casa SOÑADA en la ciudad que tiene la MAGIA DE TENERLO TODO.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+42.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $385,4 millones
- Rango razonable
- $309,7 millones – $562,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $336.006
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $336.006; área 1147 m².
Confianza baja — Solo 4 comparables o dispersión alta (IQR 66%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 42.7% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Santa-Martamediana $862.500/m² · 115 inmuebles(-44.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 42.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad28/100
28/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $380 millones1397 m² · 0 hab · Santa Marta · $272.011/m²
- $360 millones900 m² · 0 hab · Bello Horizonte · $400.000/m²
- $389,4 millones1475 m² · 0 hab · Calabazo · $264.000/m²
- $640 millones840 m² · 5 hab · Centro Taganga · $761.905/m²
Publicado por SANTA MARTA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz