Fincaraíz1 / 7$500M
Santa-Marta
Rodadero Reservado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 750 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $666.667
- Barrio
- Rodadero Reservado
Amenidades
- acceso pavimentado
- zonas verdes
Descripción
LOTE URBANO DE 750m2, CON HERMOSA VISTA PANORÁMICA AL RODADERO Y AL MAR, PARA DESARROLLAR PROYECTOS ECOLOGICOS. VIVIENDA UNIFAMILIAR, PROYECTO HOTELERO O COMERCIAL ECOLÓGICO, RESTAURANTE, GLAMPING. A POCOS METROS SALIENDO DEL RODADERO EN EL ZIRUMA, HACE PARTE DE LA “URBANIZACIÓN LAS COLINAS”.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $571,4 millones
- Rango razonable
- $435,7 millones – $623,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $761.905
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $761.905; área 750 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 33%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Santa-Martamediana $862.500/m² · 115 inmuebles(-22.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor69/100
69/100 — el precio está 12.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $360 millones900 m² · 0 hab · Bello Horizonte · $400.000/m²
- $495 millones550 m² · 0 hab · Villa Tanga · $900.000/m²
- $640 millones840 m² · 5 hab · Centro Taganga · $761.905/m²
Publicado por Inmuebles G11 SAS · vía Fincaraíz